हाउसिंग मार्केट के भविष्य पर एक नजर

देश के कुछ सबसे खराब आवास बाजारों में, अपस्फीति दोहरे अंक के अनुपात तक पहुंच गई है। जबकि आवास संकट पूरे देश में पहुंच गया है, ऐसा प्रतीत होता है कि कैलिफोर्निया बदतर स्थिति में है। इसका एक प्राथमिक कारण यह तथ्य है कि पिछले कई महीनों में कैलिफ़ोर्निया में घर की कीमतों में गिरावट की सबसे बड़ी दर देखी गई है। वास्तव में, कैलिफ़ोर्निया में घर की कीमतें अभूतपूर्व स्तर पर गिर गई हैं।

मियामी, फ़्लोरिडा भी इस समय एक कठिन बाज़ार साबित हुए हैं। यहां, कमजोर बंधक बाजार और फौजदारी की रिकॉर्ड उच्च दरों ने घरेलू मूल्यों को भी कम कर दिया है। वास्तव में, मियामी लगातार दो वर्षों से देश के सबसे खराब घरेलू बाज़ारों में से एक रहा है। कुछ ही साल पहले मियामी में कोंडो बूम ने समस्याओं को और बढ़ा दिया है जो अब बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट मंदी में बदल गई है।

जबकि फ्लोरिडा और कैलिफोर्निया के बारे में यह अनुमान लगाना आसान हो सकता है कि वे रियल एस्टेट बाजार के ढहने पर सबसे पहले ढहने वाले आवास बाजारों में से एक हैं, वहीं ऐसे अन्य बाजार भी हैं जो गिरने के कगार पर हैं, जिनके बारे में भविष्यवाणी करना इतना आसान नहीं है। प्राथमिक कारणों में से एक यह है कि फ्लोरिडा और कैलिफोर्निया इतनी तेजी से गिरने की ओर अग्रसर थे, कुछ साल पहले उछाल के दौरान घरेलू मूल्यों में तेजी से वृद्धि हुई थी।

अन्य बाज़ार; हालाँकि, उतनी अधिक या उतनी तेज़ी से वृद्धि नहीं हुई, जो एक कारण हो सकता है कि वे सूची के शीर्ष पर पहुँचने से बचने में कामयाब रहे; कम से कम अब तक. इन बाज़ारों में एरिज़ोना, नेवादा, इंडियाना और मैसाचुसेट्स शामिल हैं। इन राज्यों में घर की गिरती कीमतों के साथ-साथ फौजदारी की उच्च दरें भी उनकी बिगड़ती अचल संपत्ति बाजार स्थितियों में योगदान दे रही हैं। मिशिगन में, जहां छंटनी महत्वपूर्ण रही है, अर्थव्यवस्था एक मजबूत भूमिका निभा रही है।

कई बाज़ारों में समस्याएँ और भी बदतर होने की आशंका है क्योंकि आने वाले महीनों में कई मिलियन समायोज्य दर बंधकों को रीसेट किया जाना तय है। जैसे ही ये बंधक रीसेट हो जाते हैं, यह मान लेना तर्कसंगत है कि और भी अधिक गृहस्वामी कुछ बाजारों में अपने मासिक बंधक भुगतान का भुगतान करने में असमर्थ होने की वास्तविकता का सामना करेंगे। जब ऐसा होता है तो उन्हें या तो फौजदारी का सामना करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा या कुछ मामलों में अपने घर को कम बेचना पड़ेगा क्योंकि कई घर मालिकों के लिए पुनर्वित्त एक विकल्प के रूप में कम होता जा रहा है।

अधिकांश आंकड़ों के अनुसार, 2008 का शेष भाग अभी भी आवास बाजार में समस्याओं के लिए तैयार है। कई आंकड़े बताते हैं कि घर के मूल्यों में गिरावट जारी रह सकती है और नए घरों को साल खत्म होने से पहले 18% तक का नुकसान हो सकता है। हालांकि कुछ संकेत हैं कि बाजार 2008 के अंत या 2009 की शुरुआत में समतल होना शुरू कर सकता है, कई विशेषज्ञ तुरंत चेतावनी दे रहे हैं कि जब बाजार पलटाव शुरू करेगा तो वह उस बिंदु तक नहीं पहुंचेगा जहां उसने छोड़ा था। 2005 के आवास शिखर की तुलना में, पुनः उभरता बाजार अभी भी काफी कम हो सकता है। इसका एक कारण यह है कि कई क्षेत्रों में कीमतें इतनी तेज़ी से बढ़ीं कि कीमतों को उस बिंदु पर वापस लाने का कोई रास्ता नहीं है।

फिर भी, कुछ क्षेत्रों के लिए कुछ घर हो सकते हैं। कई बाजारों में सब-प्राइम बंधक या तो त्वरित बिक्री या फौजदारी के माध्यम से बाजार छोड़ चुके हैं। प्रस्तावित प्रोत्साहन पैकेज से कई क्षेत्रों में आवास बाजार को मदद मिलने की उम्मीद है।

पहली बार घर खरीदने वालों को जल्द ही वह राहत मिल सकती है जिसकी वे तब से तलाश कर रहे थे जब उन्हें बाजार से बाहर कर दिया गया था; हालाँकि, गृहस्वामियों को उसी प्रकार की पुनर्प्राप्ति का अनुभव शुरू होने में अधिक समय लग सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि अधिकांश घर मालिक अभी भी बेचने के लिए अनिच्छुक हैं और वे अपने घरों में जो इक्विटी थी उसे खो देते हैं। साधारण तथ्य यह है कि कई घर मालिकों ने अभी भी इस तथ्य को स्वीकार नहीं किया है कि उन्हें अब वही कीमतें नहीं मिल सकती हैं जो कुछ ही साल पहले संभव थीं।